京山：宗地分割登记破解企业抵押难融资慢
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中新网湖北新闻8月27日电 (杨忠波 黎娟)今年5月，湖北省确认京山市成为湖北省不动产宗地分割登记模式先行试点。京山市积极探索不动产宗地分割登记“网上申请、不见面办理”，实现2个小时内即可完成宗地分割登记手续办理。
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6月，京山市成功为首家工业企业办理不动产宗地分割登记。6月23日，京山市赴省自然资源厅汇报先行区创建工作模式、工作方法，京山市成为全省第一个申请不动产分割登记先行区创建工作验收的地区。
一证变多证
8月12日，太力集团投融资部总监陆中涛看着新领的4本不动产证连声感叹，“以后我们融资方便多了，需要抵押哪块就是一家专业生产家居收纳产品的公司，日常资金需求较大，如何利用现有资产多渠道融资，精准使用贷款资金，从而降低生产成本是企业急需解决的问题。
8月初，京山市自然资源和规划局工作人员上门宣传该局试点的不动产宗地分割登记新政，企业可以按照自己的意愿进行土地房产分宗，这一政策与企业需求不谋而合。
公司办公楼地块占地7.6万平方米，有智能车间等建筑物7幢，符合分宗条件。公司第一时间到不动产登记窗口办理了分宗手续。将原有的不动产证一分为四，为智能车间、印务车间、2栋厂房、办公楼和3栋厂房独立办理了不动产证。
公司在交通银行进行了抵押，4宗地成功贷款2亿元，贷款金额比分割前增加了1.7亿元。
在家也能“切蛋糕”
湖北恒通汽车商贸有限公司也是这一政策的受益者，谈起办理手续的过程，公司负责人陈宗功总结为一个字：“快”。公司从提交申请到拿证，只用了2个小时。
申请人只需通过该局微信公众号将宗地分割意愿、授权委托书发送到不动产登记中心，中心按照企业意愿，调用数据库资料自动生成宗地图和权籍调查表，在线反馈给申请人，申请人在申请书上电子签名，在家就能分割登记，实现全程不见面办理，最快2小时内就能办结拿证。
京山市投入150万元对不动产登记平台进行升级改造，优化权籍系统功能，完善基础数据库建设，实现内外网互通，为不动产宗地分割登记提供技术支撑。
同时，为提高登记效率，京山市优化权籍调查表，将“界址说明表”改为“分割说明”用于记载申请人的分割意愿(文字描述)。整合宗地图、房产图、权籍调查成果确认表、询问表、申请书内容，形成新的不动产登记申请书，分割登记申请人可一次性签字确认，避免申请人多次签字确认。
让沉睡资产“活”起来
湖北亨得利实业有限公司是一家箱包生产企业，近期，公司正在考虑转型生产，想引入战略投资，寻找合作对象。
6月10日，市不动产登记中心为湖北京山亨得利实业有限公司办理了不动产宗地分割登记，将1宗工业地分割为3宗。
总经理张坚文坦言，过去引入资金时，股东间资产、股权等不好划分，合作对象顾虑重重。现在进行分割登记后，更容易答成达成合作意向。目前已有多家企业正在与张坚文洽谈，如果合作顺利，年前新生产线就能上马。
同样受益还有恒通公司，分割登记后的3宗工业用地都抵押到汕头海湾农村商业银行，3宗地分别抵押1912.11万元、2518.54万元、1523.9万元。
分割登记后，单笔贷款金额更小，银行不需要层层审批，放款更灵活，过去需要两周才能审批的事项现在三天就能办结。还款时，企业可分宗解押，及时归还存量资金，避免造成资金冗沉。
办理宗地分割后，京山市还贴心为企业做好融资服务。京山市自然资源和规划局与各银行间建立网络直通，实现数据共享。各银行设立专门窗口，安排专人为企业融资服务。
“先行先试不动产宗地分割登记，为破解实体经济企业不动产抵押融资难题提供了创新样本，促进企业融资更加便利。”京山市优化办相关负责人说。截至目前，京山市已办理了9宗分割登记业务，企业担保债权数额达4亿元。摸排全市有分割意向的企业117家。
