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武汉前10月住房成交量全国第三

发布时间:2020年11月23日 09:59 来源:楚天都市报
汉阳方岛金茂智慧科学城售楼部现场

  武汉前10月住房成交量全国第三

  连续6个月成交破万套  楼市稳中向上势头良好

  □楚天都市报记者 刘闪

  疫情笼罩下的楼市,正在呈现稳中向上的良好势头。截至10月31日,今年武汉住房销售已达12.89万套,连续6个月成交破万,达到去年同期成交套数的77%,市场成交总量规模位居全国前三。与此同时,国家统计局公布的数据显示,今年1-10月全国商品房销售面积已与去年同期持平。

  连续6月成交量破万套

  近日,武汉市房管局公布了今年1-10月份武汉市房地产市场运行情况,其中,新建商品住房销售128930套,销售面积1462.69万平方米,环比增长25.59%,同比减少22.37%。

  据悉,4月8日武汉重启,楼市陆续恢复,住房成交量从5月开始,连续破万套,7月、10月均突破2万套大关。其中,10月新房销售22372套,加上预签约4721套,累计27093套,成为武汉历史第三高,也是2016年以来,4年多来的最高纪录。

  根据武汉市房管局通报,今年第四季度,武汉市有180个项目、839.45万方商品房达到预售条件,楼市开启全面冲刺阶段。目前,武汉住房库存在2000万方左右,去化周期超过10个月,尚处于合理范围。

  中指研究院华中市场研究中心主任李国政分析,从5月1日至10月31日,半年时间内,武汉新建住房成交达11.05万套,达到去年同期的九成,日均成交614套,已经超过去年日均572套的水平。特别是11月13日,武汉土地拍卖中,汉口滨江创出3万元/平方米的楼面地价,一举刷新2016年2万元/平方米的武汉最高纪录,大大刺激了市场情绪,增强了未来市场对武汉发展的信心。

  改善性购房需求旺盛

  虽然成交势头良好,但去化率表现一般。中指研究院华中分院统计,1-10月武汉开盘平均去化率为57%,低于去年同期的80%的水平。由于供应量大增,小步快跑多次开盘刺激成交,成为不少楼盘策略。

  与去年相比,今年1-10月,改善性购房需求旺盛。其中,2-2.8万档楼盘去化率达到62%,1-2万档楼盘去化率59%排第二。

  与此同时,疫情积压等多重因素造成市场高库存,现在全面放松预售条件,新地块新项目入市步伐加快,新楼盘还在不断入市,使得市场竞争更加激烈。

  叠加针对房企融资的“三道红线”要求,让不少品牌房企开始加快回笼资金,融创、万科、保利等都有多个项目同时在售,以价换量的促销案例增多,不少项目实际成交价格低于批准的预售价格,很多区域已经转为买方市场,也进一步激活了成交,对于刚需家庭来说,当前不失为一个看房选房的时段。

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  全国商品房销售面积与去年同期持平

  11月16日,国家统计局公布今年前10月份全国房地产开发投资和销售数据。其中,住宅开发投资额为8.6万亿元,同比增长7.0%;商品房销售面积13.3亿平方米,同比持平;房地产开发企业到位资金15.3万亿元,同比增长5.5%。

  对此,贝壳研究院高级分析师潘浩认为,各地前期稳市场的调控政策逐步起效,加之为了对冲融资压力以及抢占销售节点,房企近两个月推出各种促销措施,使得销售量保持增长的同时价格略有下行。根据目前情况分析,年底成交量走高的可能性较大,预计今年全年成交量将超过去年,成交价格增速将继续保持稳定。

  中指研究院分析认为,10月,房企在销售回款的压力作用下,继续保持较大的推盘和促销力度,使得商品房累计销售面积同比首次持平。展望未来,随着房地产金融环境的不断趋紧和“三道红线”新规的试点实施,叠加临近年底,房企为冲刺全年销售目标将继续保持较大的推盘、促销力度,预计全国整体销售规模仍有一定支撑。

(编辑:裴春梅)
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