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楼市降温潮下 武汉多楼盘采用首付分期促销

发布时间:2018年11月28日 11:33 来源:湖北日报

  今年的武汉楼市未见“金九”,又失“银十”。从三季度开始,武汉楼市频现降温信号,涨幅放缓,成交下滑,楼市天平逐渐向购房者倾斜。

  楼市趋冷,各种花式促销方式重出江湖。记者近日走访发现,武汉部分开发商私下推出“首付分期”吸引购房者。这种不受监管的金融业务,极可能对当前楼市调控造成干扰,甚至引发金融风险。

  武汉多楼盘采用首付分期促销

  “首付30万起,入驻二环内滨江公园大宅,剩余首付明年付清。”近日,位于汉阳晴川大道的一处改善型楼盘,打出促销广告。

  11月26日,记者在该楼盘前看到,“首付30万起”的大型广告牌矗立于营销中心入口醒目处。置业顾问介绍,该楼盘近日将推出含带精装修的新房,户型为110平方米到173平方米不等,新房预计均价23500元/平方米左右。她介绍,购房者若首付资金不足,买房时可先交总房款10%作为首付首期资金,剩余首付资金明年交齐即可,倘若在约定期限内未交齐,有一定违约责任。

  同日,记者来到洪山区仁和路一处楼盘也了解到,近期该楼盘将推出毛坯房源,均价在19000元/平方米内,户型为112平方米至142平方米不等,可交20万元首付款后办理分期,明年2月之前交齐剩余首付款即可,无任何利息,但晚交款会每天按首付款的万分之一收取违约金。

  除此之外,位于新洲阳逻、江夏五里界的部分楼盘,也纷纷推出首付分期以吸引客源。武汉一大型房地产公司人士透露,随着武汉加大新盘供应,同一区域内楼盘间竞争日趋白热化,一些楼盘推出首付分期,旨在以低首付抢夺更多刚需人群乃至投资购房者。

  刚刚在白沙洲购买了新房的吴先生称,近期他四处看房时也关注到首付分期现象,“首付分期确实对刚需购房者有极大诱惑力,但背后风险,购房者难以把控,建议购房者慎重。”

  高杠杆买房存在巨大风险

  2016年,湖北日报曾刊发《楼市火爆江城“首付贷”暗流涌动》报道,揭露当时“首付贷”(购房者从银行按揭贷款后,金融机构或者中介再给购房者首付资金提供贷款)高杠杆买房的市场违规举措。后来,首付贷被各地明令禁止。

  与首付贷不同,首付分期多是开发商本身的促销行为,消费者也无需支付分期利息,但仍存在高杠杆买房风险。近年来,北京、济南、郑州等城市纷纷严查“首付分期”。今年8月,武汉市宣布10部门联合执法打击投机炒房行为,“首付分期”被列入重点打击对象。

  武汉一家股份制商业银行房贷业务负责人表示,一些开发商存在侥幸心理,操作首付分期时可能会做虚假按揭或类似“首付贷”的金融业务,若此类情况出现,将影响购房者正常买房,对购房者造成损失。

  融360分析师李唯一称,首付贷已被明令禁止,类似首付贷的“首付分期”同样不被允许。同时,首付分期违约条例尚不明确,违规交易问题的处理将会涉及到买卖双方,对购房者未来的购房信用可能产生影响。

  武汉科技大学金融证券研究所所长董登新表示,“首付分期”本质是变相加杠杆诱惑购房者买房,一些开发商可能与第三方金融机构对购房者首付进行垫资,加大购房者风险和成本,需警惕“首付分期”乱象蔓延后可能带来的巨大风险。

  【记者手记】警惕不受监管的风险

  在楼市逐步回归理性的过程中,一些开发商推出“首付分期”等花样促销方式,值得关注。

  没有取得相应金融业务资质,向购房者变相发放贷款,这种不受监管的违法金融业务,潜藏着较大的金融风险。对于涉足“首付分期”的购房者而言,“首付分期”也可能是一个甜蜜的陷阱,若购房者计划赶不上时代变化,无法及时还上首付款,也可能造成较严重的违约金损失。“房子是用来住的,不是用来炒的。”中央要求已非常明确,道理也浅近明白。“首付分期”让一些购房能力不足的人以高杠杆买房,这既是对购房者的不负责任,也给市场平添了风险。随着楼市逐渐进入胶着状态,违规提供“首付分期”、捏造散布虚假信息等各种房地产乱象还会不时出现。监管者要警惕防范风险,购房者更需要提高警惕。

  湖北日报全媒记者吴汉

  【链接】

  2016-2018年武汉调控政策一览

  2016年9月1日,武汉市二套认贷从严,首付上调:名下有房无贷首付4成,利率上浮10%;名下有房有贷(一套)首付低4成,具体情况具体对待,利率上浮10%;名下两套房未结清贷款不能贷款。

  2016年10月3日,武汉市重启限购:首套房首付比例提高至30%,本地人二套房首付提至50%,第三套房禁贷,外地人第二套房禁贷且禁购第三套房。限购限贷范围:江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山、东湖高新、经开(不含汉南)、东湖风景区。

  2016年11月,武汉市限购升级。武汉市户籍暂停在中心城区及三个功能区购买第三套住房,非本市户籍则需要连续在本市缴满2年社保或个人所得税证明,对补缴不予承认,且仅能购买一套住房。

  2016年12月,远城区加入限购。武汉住房限购范围除武汉七大主城区以及东湖高新区、经开区、东湖生态旅游风景区外,新增东西湖区、江夏区、黄陂区部分区域。

  2017年5月,武汉针对“装修房”出台对策。武汉全装修房将根据房屋备案价执行分段指导价,最高标准不超过5000元/平方米。

  2017年8月,长江新城启动“商品房限购,二手房限售”,在武汉长江新城起步区规划范围内,实行针对规划土地、房产管理、城市管理、户籍人口、工商注册行为的“五管控”措施。自2017年8月23日起,该区域取得《不动产权证书》或者《房屋所有权证》未满3年的房屋,不得上市交易。

  2018年,调控进一步收紧。与此同时,政策向刚需购房者倾斜,刚需优先选房,大学生八折安居房,放宽落户,公积金贷款额度增加等使房价及成交渐回理性通道。

  【当前武汉买房首付贷款政策】

  (一)本市户籍

  1、首套房

  在武汉无房无贷,则在限购区域购房,首付比例不低于

  2、二套房

  在武汉市拥有1套住房(无论贷款结清与否),则在限购区域买房,二套房首付比例不低于50%,购买非普通住宅(144平以上)首付比例不低于

  3、二套房及以上

  在武汉市拥有2套及以上住房,则不得在限购区域内购房。

  (二)非本市户籍

  1、买房条件

  提供自购房之日起前2年(含2年)在武汉市连续缴纳社会保险或者个人所得税证明。

  2、首套房

  在武汉无房无贷,则在限购区域购房,首付比例不低于

  3、二套房

  在武汉市已拥有1套及以上住房,则不得在限购区域内购房。

(编辑:裴春梅)
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