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武汉楼市“金九”褪色变“铜九”

发布时间:2018年10月16日 10:03 来源:楚天都市报
图为武昌徐东一家中介公司门点有点冷清 楚天都市报记者李辉摄

  楚天都市报记者朱泽

  昨日,武汉市房管局发布数据显示,9月份武汉批准预售新建商品住宅30020套,成交12914套,平均约2.3套房卖出一套。

  9月历来是楼市旺季,被称为“金九”。但是,今年的“金九”成色严重不足,变成了“铜九”。

  目前,武汉楼市新建商品住宅库存约13万套,按目前的销售速度,至少需要一年才能卖完。

  记者探访市场发现,精装房市场出现松动,少数高价项目的购房者,购买毛坯房更划算。

  平均2.3套房卖出一套

  据统计,武汉9月份商品住宅成交12914套,同比下降21.03%,环比下降22.69%;成交面积1393381.14平方米,同比下降18.36%,环比下降22.18%。

  而根据武汉市房管局昨日公布的数据,9月份共批准预售新建商品住宅30020套。也就是说,平均2.3套新房入市才卖出一套。

  此外,9月计入统计的76个住宅类项目中,共推出24163套商品住宅,其中只有25个项目开盘当日售罄,“日光盘”比例大幅下降。

  市场对价格的敏感度越来越高。价格偏低的高性价比房源去化率较高,而位置较为偏远或者价格较高的楼盘则成交周期较长。

  从区域成交来看,不限购的新城区仍是主角。共有7个片区的成交量破1000套,其中黄陂区以1773套成交量位列第一,江夏区以1617套成交量居第二位,东西湖区、蔡甸区以超过1200套的成交量居第三梯队。

  精装房可改毛坯房促销

  记者昨日探访发现,武汉楼市价格坚挺、铁板一块的局面,开始出现松动,以各种手段调整价格促销的项目不少。消费者可自愿选择毛坯房或精装房,在市场平稳期,部分高价项目高额精装费的“水分”被逐渐挤出。

  在光谷区域一家中介门店,某楼盘的房源由之前的必须选择精装房,变为精装房、毛坯房任选。毛坯房均价为2.4万元/平方米,如果带精装修,标准为3500元/平方米。这意味着,一套143平方米的房源,购买毛坯房,比购买精装房可少付约50万元。

  青山区滨江商务区一项目去年底开盘,包含精装修均价约3万元/平方米。近期不少中介表示,可以为购房者拿到优惠,价格约2.6万元/平方米。

  一些高价项目因销售情况不理想,不得不想出各种手段促销。低价项目仍较为抢手,但也发生了一些变化。如三环线附近的部分项目,精装修部分可以选择银行按揭分期支付,对购房者来说,压力有所减轻。

  四季度百余项目可预售

  武汉楼市的脚步,几乎与全国楼市同步。

  从万科高喊“活下去”,到碧桂园放弃高周转抓紧现金流,房地产市场正在向居住属性回归。近期外地频发业主抗议楼盘降价事件,背后的原因,是多地楼市成交量正逐渐从高位回落。

  业内人士分析,开发商压力太大,为了回笼资金,不得不以降价换取成交量。目前,多地房地产市场陷入困局——不降价促销,销售就难有起色。

  昨日,武汉市房管局同时公布了今年第四季度可预售项目清单,预计119个项目可达到预售条件。其中,中心城区方面,汉阳区、江岸区、洪山区、武汉经济技术开发区、东湖新技术开发区等,可预售项目较多,但都未超过10个;新城区方面,东西湖区、蔡甸区、黄陂区、新洲区,可预售项目均超过10个。

  目前,武汉市新建商品住宅库存近1.3万套。按照目前的销售速度,至少需要一年才能完全消化。

(编辑:裴春梅)
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