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升级搬迁成武汉甲级写字楼租赁成交主要驱动因素

发布时间:2018年07月27日 10:05 来源:中新网湖北
戴德梁行举行2018年上半年武汉房地产市场回顾会

  中新网湖北新闻7月27日电 (梁婷 张立)升级搬迁成为2018年上半年武汉甲级写字楼租赁成交的主要驱动因素,约占总成交的48.9%;同时,新进武汉市企业租赁成交约占上半年总成交面积的33.5%,同比上升约13.5个百分点,显示武汉对外来资本吸引力正在不断增强。

  26日,全球知名房地产服务商戴德梁行举行2018年上半年武汉房地产市场回顾会,记者获悉上述消息。

  由于传统写字楼存在设施老化、可供扩租面积有限等问题,加之新入市写字楼纷纷采取低租金策略,促使一些优质租户选择搬迁至新建的甲级写字楼,升级搬迁成为推动武汉写字楼租赁成交的主要驱动因素。

  戴德梁行提供的数据显示,今年上半年,金融、TMT、贸易等行业的租赁需求旺盛,分别约占总成交的30.1%、27.4%和16.7%。

  近年来,在共享经济的浪潮下,联合办公品牌呈迅速扩张趋势。报告显示,2018年上半年,受招商引资政策驱动及联合办公市场扩张等多重因素影响,武汉核心商务区甲级写字楼市场成交活跃,六大核心商务区共录得18.1万平方米的高位吸纳量,环比上升约58.9%。

  戴德梁行武汉公司研究部分析师胡韵表示,作为联合办公运营成本的一大部分,租金是联合办公运营商选址需要考虑的关键因素之一。她指出,通过对主要城市联合办公品牌租赁物业类型占比的对比发现,甲级写字楼对联合办公品牌的吸引力与平均租金的高低成反比,平均租金越高的城市联合办公入驻甲级写字楼的比例越低。

  胡韵介绍,目前,武汉市场由于整体的甲级写字楼租金还处于较低的水平,且大部分甲级写字楼位于配套设施较好的核心区域,较北上广等一线城市,知名连锁联合办公品牌在武汉显示出更加青睐甲级写字楼。

  值得注意的是,在商业零售市场方面,今年上半年,以生鲜超市为主的社区新零售业态陆续登陆武汉市场,超市+餐饮+线上线下融合的模式成为当下武汉新零售业态的热点。面对电商新零售的扩张和日趋激烈的竞争,本土零售商纷纷积极进行业态转型升级。(完)

(编辑:裴春梅)
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