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武汉这家开发商,花300亿,证明豪宅什么不值钱

发布时间:2018年01月02日 15:12 来源:微信公众号:武汉买房
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  你以为值钱的其实并没有你以为的那么值钱。

  武汉有一个老项目,人尽皆知,开发商投入300亿开发。

  但今天,我们换一个角度看她。

  你会发现,他花这么多钱,证明上面那句拗口的道理。

  01

  大概10年前,武汉没有人认为中北路,是好地段。

  房价为证。

  复地东湖国际单价6000多块。

  还要上街举牌子,发传单,拽人头。

  然后万达来了。

  这个传统工人阶级居住区,摇身一变高大上。

  一脚把中南从武昌中心宝座踹下来,只用3年。

  这确实是很颠覆认知。

  我们近距离观察城市级开发商能量——

  发现所谓的城市中心,原来如此不堪一击。

  那中北路改造花多少钱?

  300亿。

  这是很早之前万达对外透露的数字,整个万达中央文化区的投入,超300亿。

  当然,长江隧道、中北路高架、地铁四号线的修通,都促成武昌城市格局的改变。

  哥没有查到这些工程征地、建造的具体金额,估算100亿,整体改造投入400亿。

  相当于武汉GDP的4%。

  也就是说,你4%的投入,就能颠覆一个城市中心。

  400亿你拿得出吗?

  有人拿得出。

  说明一个道理——

  所谓区域价值,就是这个地段富含的配套资源。

  无非交通+产业+商业+公共服务。

  都是可量化指标。

  而这些,都可以复制、超越和替代。

  地段实际是快消品。

  中北路从商业商务功能而言,可以取代中南;

  杨园改造后能不能取代中北路?

  二七能不能取代建设大道金融街?

  只要城市还在扩张当中,一切皆有可能。

  二七滨江商务区、长江新城、光谷中心城、杨春湖高铁商务区……貌似都能一飞冲天。

  02

  经济学的本质,不是竞争,而是替代。

  《三体》名言,我消灭你,与你无关。

  房地产保值增值,没有错,但不动产最大的BUG是,ZF可以造新城,地段永远处于稀释过程,造什么城市中心、副中心越来越容易。

  所谓不动产的传承?

  不存在的。

  有位老哥,给儿子存下西北湖一套“豪宅”。

  10年前的确是豪宅。

  结果儿子结婚,卖了西北湖豪宅买江边。

  400万也只能付首付,还背了200多万债。

  嘿嘿,买房子怎么可能让你一劳永逸。

  不收割中产,社会咋个进步。

  700万人口的武汉,中心在中南,在武广,在钟家村。

  1200万人口的武汉,中心在哪里?

  2049年,当3000万人口的武汉,中心又在哪里?

  哥以前说过好几次,从消费、享受的角度,高溢价买当下的,或者未来3~5年,所有人都能看到的中心,没有错。

  但投资就两说。

  在快速交通网络的时代,大城市内部愈发扁平,哪里价格低,哪里就会有钱冲进来,最终实现空间平权。

  03

  所以,豪宅真正值钱的是啥?

  当然是不能被替代和复制的。

  从保值角度而言,理想状态是找到真正意义上稀缺资产。

  存在吗?

  不存在。

  只能选择接近绝对稀缺。

  武汉很多开发商,豪宅开发商,喜欢自比伦敦海德公园一号。

  海德公园一号周边有文华东方,Harrods商业街,全世界最著名时尚品牌旗舰店,博物馆、展览中心等等。

  一类比,貌似都能一一对应。

  人家有文华东方,我有七天;人家有Harrods,我有汉正街;人家有品牌旗舰店,我旁边也有七匹狼耶,一样一样的?

  但你怎么解释海德公园一号,比金丝雀码头(伦敦金融城)贵2~3倍?

  金丝雀什么没有?

  所以,海德公园最值钱的,不是摩天大楼和买手店,是门牌号——SW1。

  跟温莎氏一大家子,拥有相同的快递地址。

  这是步入上流社会的标志。

  中国有这样的地界吗?

  可能是故宫。

  中国的顶豪,只能蜕化为占据稀缺资源。

  中国第一城市豪宅——汤臣一品。

  凭什么豪?

  坐拥陆家嘴的繁华?

  如果汤臣一品单价30万,他至少有15万贵在阳台。

  汤臣重金投入在阳台、层高,也是确保观江,凸显这个最独一无二的稀缺资源。

  地铁、学校,只要有钱都可以办,但你再有钱,也不能让改江搬湖。

  04

  总有朋友钻牛角尖,你说豪宅共性是稀缺资源占有,天天看江看湖能当饭吃?

  今天你住中北路,觉得很爽,是万达投入300亿的功劳。

  大家都知道,汉街开街,写字楼入驻在前,卖配套住宅放后,这就说明万达的开发模式——先做配套再卖房。

  “御湖”声名鹊起,除房子本身品质外,一入住就享受汉街繁华的配套,这种开发模式在武汉楼市中非常罕见,业主受益比较大。

  万达投入这么多钱,打造一个商务、商业体系,这是奠定万达御湖壹号作为豪宅的“均好”。

  不能排除,以后横空出世一个兆达,以更大手笔复制这种均好。

  所以这里唯一不能替代,也是稀缺的,是一线濒临沙湖,毗邻东湖的城市中心湖景资源占有。

  而万达御湖壹号最新房源220平方米和257平方米户型,也把这种稀缺,释放到极致。

  客厅两面以270度大落地玻璃,营造最大尺度观湖效果。

  配合3.3米的超高层高,意味着坐在客餐厅任何区域,一抬头,城中湖极致美景,尽收眼底。

  再来看御湖壹号的阳台设计。

  加宽加长,已经是武汉豪宅阳台标配,对于滨江滨湖的项目,阳台都能释放一半的价值。

  值得一提的是,阳台扶手做的比一般项目宽,这样的尺度,让人很自然把手搭在阳台上欣赏景观。

  唯有这样的阳台规划,才对得起一线濒临沙湖的生态景观。

  其实御湖壹号这次推的新品,哥一个直观感受是,对比过往万达追求视觉震撼,现在更注重细节品质。

  比如整体装修风格,适当减弱欧式流派的浮夸,以更现代的风格取代。

  入口处的玄关依然够大,但把公共空间和私密空间(卧室、书房),规划了严格的动线屏蔽。左手卧室,右手公共区域。

  三间卧室和书房组成的私密空间,以围合式排列,剔除诸如走道设计的浪费,却更注重每一个房间的尺度,主卧和儿童房都有足够空间,打造更实用的衣帽间。

  其实万达牌豪宅,一直在武汉颇多争议。

  哥理解,是他家住宅比较憨。

  过去,万达的产品喜欢穿金戴银,园林也是野兽派原始森林风,现在也慢慢转向更高贵素雅的风格。

  更值得一提的是,所谓的憨,别的开发商卖完就闪的情况下,万达御湖系卖完,还在追加投入。

  这些改善的地方,和交房标准无关,只为不断完善产品。

  比如门禁系统安全升级,全新自动紫铜门门禁,采用外部刷卡开启、内部按键开启的全新模式,替换推拉式紫铜大门;

  比如新增电梯轿厢铝扣板吊顶,具备阻燃、防腐、防潮、耐酸等特性,整体线条美观优雅,为电梯间带来更开阔延展视觉效果;

  这些升级,都是万达根据业主使用情况,在已经交房区域追加投入。

  所谓豪宅,就是不管你追加多少好东西,都不嫌多。

(编辑:刘莉莉)
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