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利率几乎一月一价 银行房贷政策持续收紧

发布时间:2017年10月20日 11:19 来源:湖北日报
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  楼市调控持续加码,房贷政策不断收紧。武汉市首套房贷利率从年初的基准利率打九五折,到目前的上浮15%至20%,经历了五连跳。

  “利率几乎一月一个价!”在武汉光谷上班的丁红娟,近日看中了雄楚大道一楼盘。客户经理告诉她,针对首套房,合作银行贷款利率为基准利率上浮15%,上浮后的利率为5.635%。今年初,丁红娟一朋友买房,基准利率打九五折。2月底,她开始看房,银行房贷逐渐收紧,从打九五折回归基准利率,到上浮5%,再到上浮10%,而目前武汉市首套房贷利率基本为15%至20%。

  “首套房首付三成,利率上浮15%;二套房144平方米以下首付五成,利率上浮25%。”建行一客户经理告诉记者。位于武昌南湖花园的90后房地产中介工作人员介绍,目前与该中介合作的国有银行利率上浮15%,股份制银行上浮20%。而在8月底,客户还可以按上浮10%执行。

  利率上调,购房人支出增加多少?以贷款100万元、期限20年为例,如按基准利率九五折计算,等额本息法需还利息53.9万元。若上浮20%,总利息则达到70.3万元,需多还16.4万元。

  利率上浮,放款时间也延长。90后房地产中介有一笔5月签的单子,贷款现在还没放下来,银行也没有明确答复何时能放款。“排队等放款的人很多。”一家股份制银行客户经理透露,目前放款周期在2至3个月甚至更长,现在接的单子,大部分明年初才能放款。以前快的时候,一个月都不用。

  业内人士表示,去年以来,部分城市房价上涨迅猛,中央加大了房地产市场的调控。年初,央行要求2017年全年个人住房贷款增量、增速和占各项贷款的比例均不得超过2016年水平。今年前3个季度,国内居民中长期贷款新增4.2万亿元,与上年同期持平。居民短期贷款新增1.53万亿元,是去年同期的近3倍。近期,监管部门和银行加大对短期消费贷款资金用途的审查,防止资金违规进入楼市。

  武汉市房地产市场信息网提供的数据显示,8月,该市商品房销售面积196.6万平方米,环比7月减少9.42%。

  近期,武汉多个楼盘出现开盘即售罄情况。中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政指出,现阶段武汉地区开发商不缺客户,供不应求,新盘短期内价格难现松动迹象。

(编辑:丁喆)
关键词:房贷