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武汉新房价格四连涨后转跌 二手房仍延续上涨势头

发布时间:2017年09月19日 11:46 来源:楚天都市报
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  昨日,国家统计局公布8月份全国70个大中城市房价变动情况,武汉在连续上涨四个月后,新建商品住宅价格环比下跌0.2%。

  进入“金九”第二周,武汉楼市开始发力,新入市房源面积较第一周翻番。本月预计还有60余项目开盘,可望为当前的武汉楼市解渴。

  四连涨后新房价格跌了

  昨日,记者探访武汉部分小区二手房市场,发现挂牌价格依然走高。

  南湖宝安璞园一套147平米的四室挂牌价为310万元,均价21088元每平米。而7月13日,该小区成交一套103平米二手房,均价为18111元每平米。

  武昌杨园新绿美地小区,一套103平米的二室挂牌价205万元,均价达19903元每平方米。该小区5月份成交的一套110平米三室,均价17300元每平米。

  新房方面,据国家统计局数据,8月武汉新建商品住宅价环比下跌0.2%。这是自4月份以来连续4个上涨后,武汉新建商品住宅价格首次出现下跌。

  值得一提的是,与去年同期相比,武汉新房价格涨幅继续收窄。6月份,同比涨幅14.9%,7月份,这个数据为12.7%,8月份继续收窄为9%。

  国家统计局解读称,8月份,在房地产调控政策持续作用下,15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势。从环比看,新建商品住宅价格下降或持平;从同比看,新建商品住宅价格涨幅均比上月回落。

  上半月近半楼盘日光

  9月是楼市传统的“金九”,也是去年武汉政策调控后的首个销售旺季。“金九”首周,全市仅4个项目入市。其中,位于阳逻的绿城桃李春风项目开盘日光,另外3个位于江夏和蔡甸,开盘当天去化率也都超过九成。

  9月第二周,楼市开始发力。根据机构大家顾问的数据,第二周武汉新增房源面积为48.07万平方米,环比第一周增长超过110%。

  销售方面,第二周的新房销量反而只有2927套,比第一周下降约20%。从去化率来看,不同的项目开始出现分化。

  总的来看,尽管与上半年相比,9月份前半个月“日光”项目比例有所降低,但第二周开始越来越多的开发商推盘销售,且中心城区的新房源也在增加,“金九”逐渐开始发力。

  金九后半程供应将井喷

  根据房管部门预售系统及相关数据,9月后半程,武汉将有约60个项目开盘,分抢“金九”这块蛋糕,购房者选择的空间也将增大。

  从项目类型来看,既有均价在10000元每平方米左右的刚需盘,也有预售价格待定的高端豪宅项目。

  从区域分布来看,大部分项目集中在三环内的汉口、汉阳区域,武昌中北路、中南路一带也预计有4个项目开盘。

  业内人士分析,短期内,武汉部分热点片区和楼盘供应紧张局面仍将持续。但是,年底将迎来开发商偿本付息的高峰,同时开发商也有完成销售任务的压力,开盘动力进一步增强。

  昨日,武汉绿地宣布,9月,他们将一口气拿出近2000套房源,涵盖豪宅、改善、刚需等全系列产品类型,到年底更将总计上市近万套各类房源。

  而从行政手段上看,8月3日,武汉市房管局“下半年达到销售条件的第一批商品房项目清单”,从今年7月至12月,武汉市共有304个商品房项目达到销售条件。武汉市房管局相关负责人表示,将督促这些项目加快开盘,以有效增加楼市供应量。

(编辑:丁喆)
关键词:房价