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武汉新房二手房价格全面倒挂

发布时间:2017年08月29日 10:22 来源:楚天都市报
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  楚天都市报记者朱泽摄影:楚天都市报记者李辉

  一般人都认为,二手房价格应低于同地段周边新房价格。但在限购、限贷和限价的组合拳下,事实并非如此。楚天都市报记者连日来探访发现,去库存周期仅约1.6个月的新房,供求紧张关系传导至二手房市场,卖家看好后市,保持高喊价的姿态。

  因此,武汉新房与二手房价格出现全面倒挂,部分区域相差数千元。

  同一个区域

  二手房竟贵过新房

  记者走访武汉多个区域,发现二手房挂牌价已全面超过新房价格,部分区域价格悬殊。

  在东湖高新郎诗里程小区,8月22日开发商对该盘进行了加推,29、30号楼85至130平方米的户型,每平方米均价约13500元,包括2500元每平方米的装修费用。开发商称,两栋楼开盘当天即售罄。未摇到号的宋先生说,扣除装修费后,毛坯均价每平方米仅11000元,“这个价格,买到就是赚到。”

  记者走访小区周边中介发现,正在挂牌出售的二手房均价每平方米已超过15000元。如一套88.98平方米的简装三房,挂牌价143万元,每平方米均价16072元。该小区10套有效二手房源中,仅两套挂牌均价约每平方米14500元。

  在置业热门区域汉阳四新,8月24日开盘加推的招商公园1872小区,毛坯房均价每平方米14000元。同小区的34套二手房挂牌均价为每平方米14967元。如一套83.96平方米的毛坯房,挂牌均价每平方米达16199元。

  根据某研究机构数据,5月份以来,武汉二手房挂牌价格已稳步站上每平方米17000元,而新房价格尚未过万元(未剔除限价房等)。国家统计局的数据显示,武汉新房价格自4月份以来四连涨,二手房价格则是七连涨,今年以来稳步向上。

  二手房东看好后市

  喊出高房价不松口

  二手房价格高于新房,这已超出购房者的惯性思维。业内人士看来,这主要是受供求关系影响。来自克而瑞研究数据显示,截至今年4月底,武汉的库存量仅剩243万平方米,消化周期降至1.6个月。上半年来,基本上每推出一个楼盘都能卖到“日光”。

  武汉市房管部门表示,当前武汉楼市供应的确不足,新增供应与销售约有100万平方米的差距。虽然较2016年有所好转,但短期内市场整体仍供不应求,这是去年全市销售量超历史、库存偏少造成的。加之最严厉的住房价格管控措施,部分企业放缓了上市节奏,也影响了市场供应。

  新房是稀缺之物,次新房也成了香饽饽。二手房卖家看好后市,保持高喊价的姿态,尤其在轨交规划、政策利好辐射的区域,他们的心理预期更高且不接受讨价还价。“卖不出去还可以出租,但肯定不降价。”徐东的徐先生虽然在二手房网站上挂出了自己的房源,却表示自己不急,因为看好自己房源的升值潜力。

  业内人士介绍,目前武汉市场上优质二手房资源较少且价格高,与卖家的心理有很大关系。随着城市建设的逐步发展,政策和交通等多方利好的辐射区域,二手房价格往往偏高,其中又以有优质教育资源对接的小区最为明显。此外,在中心城区土地资源枯竭的背景下,新房本就是稀缺之物,部分八九成新的二手房更是香饽饽。卖家依赖前期优良的规划和当时买房的低价,对后期上涨空间抱有极大期望,所以大多持观望态度。

  新房供应回升

  有望缓解局面

  在武汉新房二手房房价倒挂以前,一些经济紧张的购房者,倾向于二手房。因为相比近几年市场上普遍的期房,二手房能避免一些强制交房、捆绑装修的购房困扰,且房子有折旧成本算入其中,可以减少购房支出。但倒挂之后,二手房优势不再明显,一些购房者说:“要是有新房可买,一定会优先抢购新房。”

  来自武汉市房管部门的消息称,新房的供应将会稳步增加。在8月24日召开的全省房地产“控房价、稳市场”工作推进会上,武汉市表示,截至7月底,武汉房屋施工面积超过1亿平方米,预计下半年将有400个项目达到上市条件。

  但眼下,武汉市控房价仍有压力,尤其是中心城区供需矛盾仍然突出。省住建厅相关负责人指出,将严厉打击部分房地产开发企业和中介机构的违法违规行为,如捂盘惜售、不备案、收取“茶水费”等。

  武汉市房管部门也表示,将严格预售管理,引导企业合理定价,对容易形成标杆示范效应、不接受价格指导的项目,暂缓发放预售许可证。对价格出现异常波动的,将列入重点监管名单,实施动态监测。

  业内人士指出,随着下半年可上市销售的项目增加,新房供应量也将稳步提升,不仅能缓解供求紧张局面,也能传递至二手房市场,使购房者有更多的选择空间和更大的议价余地。

(编辑:裴春梅)
关键词:二手房